כשאמריקה מצביעה - ישראל בהמתנה: הנשיא הבא של ארצות הברית והשפעתו על שוק הנדל"ן בישראל. מאת שרית יוכפז

כשאמריקה מצביעה - ישראל בהמתנה:

הנשיא הבא של ארצות הברית והשפעתו על שוק הנדל"ן בישראל 

ניר שמול-צילום טל שחר

מה צפוי לנו אם דונלד טראמפ יכנס לבית הלבן

או קמלה האריס

 

הבחירות לנשיאות שהתקיימו אתמול 5 לנובמבר 2024 מציבות אומנם את דונלד טראמפ ואת קמילה האריס בפני הבוחרים האמריקאים, אבל הן משפיעות בהחלט גם על תושבי ישראל, בכלכלה ובפרט בנדל"ן.

מדובר בשני מועמדים עם תפיסות עולם כלכליות שונות לחלוטין שזכייה של כל אחד מהם בבחירות, תשפיע לא רק על הכלכלה בארה"ב ובעולם ועל הנדל"ן המקומי, אלא גם השלכות רוחב עולמיות ובכללן גם על ישראל.

 

ניר שמול, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן שניר מסביר על השפעת הניצחון של דונלד טראמפ: "אם טראמפ ייבחר מחדש ויהיה הנשיא השני בתולדות ארה"ב שזכה בנשיאות, הפסיד בבחירות שלאחריהן ויזכה כעת מחדש, צפויה המשך מדיניותו מהסיבוב הראשון אשר כוללת הורדת מיסים והורדת רגולציה לצורך כלכלה חופשית וקפיטליזם טהור. מדיניות זו עשויה לחזק את הדולר אל מול השקל מה שעלול להקשות על משקיעים ישראלים לרכוש נדל"ן בארה"ב ומהצד השני להפוך את ישראל לאטרקטיבית עבור יותר משקיעים זרים שמחזיקים בדולרים. צעד זה עשוי להוביל לעליית מחירים בשוק המקומי עם כניסתם של יותר ויותר זרים לשוק המקומי".

 

לדברי שמול: "בתקופת נשיאותו הראשונה טראמפ הוא היה ידוע בתמיכתו הבלתי מסויגת בישראל, הוא העביר את השגרירות האמריקאית לירושלים ובתקופת כהונתו נחתמו הסכמי אברהם עם מדינות בעולם הערבי. לכן אם ימשיך לפעול על פי הקו הקודם שלו אפשר יהיה לצפות לחתימה של מדינות נוספות (ובראשן סעודיה ) מה שעשוי להביא לאמון של המשקיעים ולעלייה בביקוש לנכסים בישראל" .

 

שמול מסביר: "ניצחון של  דונלד טראמפ עשוי להוביל להמשך תמיכת הבנקים בריבית נמוכה יותר לצורך השקעות נדל"ן, מה שיכול להשפיע על מימון הפרויקטים בישראל בסביבת ריבית נמוכה ונוחה יותר לפעילות. טראמפ מאמין בעקרונות של כלכלה חופשית עם מינימום התערבות ממשלתית ואין כמו סביבת ריבית נמוכה כדי לעודד צמיחה והשקעות חדשות. המחיר של מהלך זה בטווח הארוך יותר הוא אינפלציה גבוהה שבה המחירים מתייקרים בהתאם כאשר הכסף נחשב לזול. בכלכלה האמריקאית בדומה לכלכלה הישראלית הבנק המרכזי הוא עצמאי עד כה ולכן נשללת יכולת ההשפעה של הנשיא בכך, אבל אין ספק שרוחו ואולי גם התערבותו תהיה גבוהה יותר בלחץ על הנגיד הבנק המרכזי לעשות כן".

 

בקיצור, מעולם הבחירות לא היו כל כך רחוקות מיילים רבים מישראל, אבל כל כך משפיעות על הנדל"ן באלנבי פינת דיזנגוף.

 

כמו כן מסביר ניר שמול על השפעת הניצחון של קמלה האריס: "ניצחונה  של האריס עשוי להביא להמשך ואף לשינוי המדיניות של ביידן ולחיזוק משמעותי בהשקעות ממשלתיות באנרגיה ירוקה, תשתיות וטכנולוגיה. מדיניות זו יכולה להביא להתחזקות הכלכלה האמריקאית בטווח הארוך, מה שעשוי להוביל להשפעה חיובית על הכלכלה הגלובלית, כולל ישראל. מהצד השני שינוי מדיניות זה יכול לעלות את העלויות של חומרי הבנייה, בשל השפעות

 

של שרשרות האספקה וחומרי הגלם בעולם ולסגירה של תעשיות מזהמות עד להשקעות ולמעבר לתעשיות ירוקות יותר. אומנם בטווח המיידי הן עולות יקר יותר בהשקעה הראשונית הנדרשת אף על פי שהן מחזירות את עצמם ומוזילות בטווח הארוך יותר את העלויות.

 

בישראל עלויות הבנייה עלולות לעלות, מה שיגרום לייקור עלויות של כל פרויקט נדל"ן ובשל כך לירידה ברווחיות או לעלייה במחירי הנדל"ן אם השוק בישראל יאפשר ואנשים יוכלו לשלם יותר ( הכול תלוי במצב הכלכלה הישראלית בראי המלחמה והמצב הפוליטי המקומי שלנו ) .

 

כמו כן מדיניות סביבתית מחמירה עשויה להשפיע על תעשיות מסוימות בישראל ( מזהמות ) אך גם לפתוח הזדמנויות חדשות בתחום האנרגיה הירוקה והטכנולוגיות הסביבתיות. בנוסף לכך אפשר להניח שהאריס תאמץ גישה נוקשה יותר כלפי סין, מה שעלול להשפיע על שרשראות האספקה העולמית ולגרום לעלייה בעלויות של חומרי הגלם ובכללם גם לתעשיות הבנייה והנדל"ן . עלייה זו עשויה להוביל להמשך עליית מחירי הביצוע ובשל כך גם לעלייה במחירי הנדל"ן בישראל.

 

לדברי ניר שמול: "עליית מחירי חומרי הבנייה עלולה לעודד השקעות חלופיות בנדל"ן דיגיטלי או ברכישת נכסים מחוץ לארה"ב, עם דגש על ישראל כיעד יציב ליהודים ולישראלים לשעבר שמתעניינים ברכישת דירה בישראל. המדיניות הכלכלית החברתית שהאריס תנקוט בה עשויה להוביל לעלייה בריבית לטווח הארוך ( לאור העלויות וההשקעה הצפויה ) מה שיכול להשפיע גם על שוק המשכנתאות בישראל. נושא זה עלול להגביל את היכולת של חלק מהמשקיעים לקחת משכנתאות חדשות, מה שיוביל לביקוש מופחת, אך גם לשוק יציב יותר לטווח הארוך".

 

לסיכום אומר שמול: "בחירה של כל אחד מהמועמדים האלו יכולה להוביל לשינויים מגוונים בשוק הנדל"ן הישראלי.

 טראמפ צפוי לתמוך ביציבות ובחיזוק הדולר, בהורדת הריבית, בהסכמי אברהם נוספים ובתמיכה ביטחונית בישראל. פעולות אלו עשויות להגביר את האטרקטיביות של השקעה בישראל ( שוב בהנחה של המשך המדיניות מהקדנציה הראשונה, ואף על פי שניתן לחזותו כאדם בלתי צפוי שלא מתלהב מתמיכה בכסף אמריקאי במדינות אחרות לרבות במזרח התיכון ). בעוד האריס עשויה לקדם מדיניות חברתית סוציאלית יותר והשקעה במדיניות סביבתית ירוקה שתשפיע בטווח הרחוק על תעשיות רבות ומגוונות ובעקיפין ובמישרין על עלויות הבנייה והשוק המקומי ( עליית מחירים בשלב הראשון ולטווח הארוך תעשיות בנייה ירוקות יותר וזולות יותר ). זאת כאשר האתגר של יחסי סין וארה"ב עלול לגבור ובכך להשפיע על שרשרות האספקה בעולם ועל מחירי חומרי הגלם והתייקרותם".